Nasza Loteria NaM - pasek na kartach artykułów

Ceny mieszkań w Wejherowie. Na rynku wtórnym rozpoczynają się od 4,5 tys. zł za m2

Tomasz Smuga
Tomasz Smuga
Tomasz Smuga
Ceny za m2 na rynku wtórnym za mieszkanie w Wejherowie zaczynają się od 4,5 tys. zł do nawet 8,9 tys. zł. Szanse na własne "M" mają z kolei najemcy mieszkań komunalnych. Miasto poinformowało, że do końca roku najemcy mogą wykupić takie mieszkanie w Wejherowie z 70-procentową bonifikatą.

Jak wygląda obecnie rynek nieruchomości w Wejherowie? Przyjrzeliśmy się stronom ogłoszeniowym. Według otodom.pl na rynku wtórnym ceny za m2 zaczynają się już od 4,5 tys. zł. za 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 44 m2 w Śródmieściu do nawet 8,9 tys. zł za m2 za 2-pokojowe mieszkanie o pow. 33,4 m2 na os. Fenikowskiego. Ale i tak to są o wiele niższe ceny niż np. w Trójmieście. Dla porównania według raportu Expandera, jeszcze rok temu średnio za m2 mieszkania w Gdyni musieliśmy zapłacić 8 tys. zł, co wobec dzisiejszej ceny - 10 tys. zł za m2 - daje 20 proc. wzrost. Najtaniej, jeżeli chodzi o średnią cenę, jest w północnych dzielnicach Gdyni - tam za m2 zapłacimy nawet kilka tys. złotych mniej, niż w Śródmieściu i Orłowie.

Co jeżeli nie stać nas na własne mieszkanie? Możemy szukać wynajmu. W stolicy powiatu wejherowskiego takie nieruchomości znajdziemy już od 900-1100 zł za 1-pokojowe mieszkanie. Szanse na własne "M" mają z kolei najemcy mieszkań komunalnych. Miasto poinformowało, że do końca roku najemcy mogą wykupić takie mieszkanie w Wejherowie z 70-procentową bonifikatą.

- Dzięki temu można zostać właścicielem zajmowanego lokalu za stosunkowo niewielkie pieniądze. Przypomnijmy, że im szybciej najemca zdecyduje się na wykup mieszkania - a można to zrobić do końca 2022 roku - tym wyższą zyskuje bonifikatę - informuje Urząd Miejski w Wejherowie.

Jeden z ostatnich budynków komunalnych w mieście oddano do użytku w 2015 roku. Znajduje się przy ulicy Iwaszkiewicza. To czterokondygnacyjny budynek z 64 mieszkaniami w tym dwa dla osób niepełnosprawnych. Miasto ma też w planach budowę budynku komunalnego na prawie 80 mieszkań. Ma się on znajdować przy ul. Łęgowskiego. Jeszcze w 2018 roku władze miasta zapowiadały, że mieszkania w tym budynku będą 1-, 2- i 3-pokojowe z pełnym węzłem sanitarnym. Całkowita powierzchnia użytkowa budynku wynosi 4 587 m kw, przy czym powierzchnia użytkowa lokali wyniesie 3 834 m kw. Dla każdego lokalu przewidziano także jedno miejsce postojowe. Mieszkania ogrzewane będą z lokalnej kotłowni gazowej.

Coraz mniej mieszkańców

Wpływ na ceny, popyt i podaż na rynku mieszkaniowym wpływ ma m.in. zmieniająca się nie tylko w naszym kraju demografia. W artykule "Demografia może namieszać na rynku mieszkaniowym" na portalu money.pl czytamy, że według prognoz GUS "spadnie liczba ludności Polski, z 38,4 mln w 2018 roku do 38 mln w 2025 roku oraz 37,6 mln w 2030 roku. Ponadto, osoby w wieku 65 lat i starsze będą do przyszłego roku stanowiły jedną piątą społeczeństwa, a w 2050 roku nawet jedną trzecią. Przewidywania sugerują także spadek liczby ludności w wieku produkcyjnym z 23,3 mln obecnie do 21,9 mln w 2025 roku i 21 mln w 2030 roku." W artykule dr Marcin Mrowiec, główny ekonomista Banku Pekao SA mówi, że "Będzie coraz mniej mieszkańców, ale GUS prognozuje, że jeszcze przez co najmniej 10 lat ma wzrastać liczba gospodarstw domowych. To oznacza, że te nowe rodziny gdzieś muszą się pomieścić. To z pewnością napędzi popyt na nieruchomości. Możemy założyć, że rynek będzie się dalej dobrze rozwijał, ale już w nie tak mocnym tempie jak w poprzednich dwóch, trzech latach".

Co ciekawe, jeżeli chodzi o powiat wejherowski to według najnowszego raportu GUS przybyło mieszkańców. Jeszcze na koniec 2020 roku ziemię wejherowską zamieszkiwało 219 457 osób. Na koniec pierwszego półrocza 2021 roku było ich już 220 054. Wzrost zanotowała też Rumia. Z 49 536 mieszkańców na koniec ubiegłego roku, do 49 672 do pierwszego półrocza 2021 roku. Podobnie jest w Redzie. Tutaj przybyło 131 mieszkańców. Obecnie Reda liczy 26 838. Odmiennie sytuacja wygląda w Wejherowie. W stolicy powiatu ubyło mieszkańców. Jeszcze w 2020 roku gród Wejhera miał 49 099 (49927 - 2017, 49789 - 2018, 49505 - 2019). A według najnowszych statystyk miasto liczy 48 735 osób. To o 364 mieszkańców mniej w porównaniu do końca 2020 roku.

Urząd Miasta w Wejherowie w odpowiedzi na nasze pytania tłumacze, że wpływ na zmniejszenie liczby mieszkańców i możliwość ich zwiększenia w Wejherowie jest "wynikiem położenia geograficznego naszego miasta i historycznych decyzji administracyjnych o jego granicach".

- W konsekwencji podziału administracyjnego kraju, Wejherowo stało się miastem z bardzo ograniczonymi terenami pod nową zabudowę. Fakt, że miasto generalnie leży w dość wąskiej dolinie, od strony północnej i południowej otoczonej lasami objętymi ochroną, zaś od zachodu gminą wiejską Wejherowo, sprawia, iż miasto Wejherowo ma inne możliwość rozwoju zabudowy, niż np. Reda czy Rumia, które mają rozległe płaskie tereny. Decyzje administracyjne, które zapadały wiele lat temu bez naszego udziału wyodrębniły miasto głównie w istniejącej zabudowie, nie dając obiektywnie większych szans terenowych na dalszy jego rozwój. Zdecydowana większość terenów została już zabudowana. Dodatkowo Wejherowo jest miastem historycznym, o specyficznej, zwartej zabytkowej zabudowie pod ochroną konserwatora zabytków, która nie pozwala na dużą ingerencję. Po drugie, w Polsce zauważalny jest też trend zmiany podejścia do miejsca zamieszkania. Coraz częściej mieszkańcy podejmują decyzje budowy domów czy też kupienia mieszkań poza miastami, ale w ich bliskim sąsiedztwie, tak aby nadal korzystać z infrastruktury miejskiej, a jednocześnie mniej zapłacić za mieszkanie lub nabyć większą działkę. Taki trend zauważamy również w Wejherowie. Dlatego m.in. wprowadziliśmy Wejherowską Kartę Mieszkańca, aby profity z tej karty trafiły do naszych mieszkańców, bo to z ich podatków utrzymujemy tereny zielone, place zabaw, Filharmonię Kaszubską z jej całą bogatą ofertą dla różnych grup wiekowych, basen czy też boiska. No i po trzecie, trzeba też zwrócić uwagę na trendy demograficzne i dotyczące zamieszania w Polsce. Są one niekorzystne i wciąż obserwujemy ogólny spadek liczby mieszkańców w kraju - czytamy w przesłanej drogą mailową odpowiedzi UM w Wejherowie.

Jakie działania powinny podejmować władze Wejherowa?

- Najważniejszym zadaniem jest zapewnienie bardzo dobrych warunków życia dla wejherowian tych obecnych i przyszłych, a możemy to zrobić m.in. z rozwagą planując zagospodarowanie już niewielkich wolnych terenów pod zabudowę. Większość mieszkańców nie akceptuje zabudowania wszystkich wolnych przestarzeni blokami wielorodzinnymi. Poza tym, pomimo ataków i nacisków na władze miasta ze strony deweloperów, dbamy o to, aby zielone chronione tereny nad rzeką Redą nie zostały zabudowane. Są to tereny, które stanowią „zielone płuca Wejherowa” i które mają służyć kolejnym pokoleniom. Dążenie do zwiększania liczby mieszkańców za wszelką cenę nie zawsze jest najlepszym rozwiązaniem, zwłaszcza dla obecnych mieszkańców. Warto zauważyć, iż to nie liczba mieszkańców jest wyznacznikiem jakości życia w danym mieście. Takim wyznacznikiem jest m.in. dostęp do publicznych terenów zielonych, do miejsc umożliwiających zagospodarowanie czasu wolnego czyli placów zabaw, obiektów sportowych, obiektów kultury, do przedszkoli, szkół i zajęć pozalekcyjnych dla dzieci, a także dostęp do służby zdrowia, handlu i usług. Co ważne, dostęp ten liczy się w minutach określając za najkorzystniejsze, jeśli w odległości 15 minut od miejsca zamieszkania zaspokoimy wszystkie swoje potrzeby. Nasze miasto spełnia te warunki. Zależy nam, aby Wejherowo było miastem przyjaznym dla mieszkańców, dbającym o porządek i bezpieczeństwo, dziedzictwo kulturowe i historyczne, zapewniającym najwyższy standard życia jego mieszkańcom - wylicza wejherowski Urząd Miejski.

emisja bez ograniczeń wiekowych
Wideo

SIM Zagłębie inwestycje pow. zawierciański

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera
Wróć na wejherowo.naszemiasto.pl Nasze Miasto