Tylu mieszkań nie wybudowano w Polsce od czasów Gierka. Po rekordowym 2022 r. czeka nas trudny okres w budownictwie

Przemysław Zańko-Gulczyński
Przemysław Zańko-Gulczyński
W 2022 r. powstało w Polsce rekordowo dużo mieszkań oraz domów, ale w 2023 r. tego wyniku z pewnością nie uda się powtórzyć.
W 2022 r. powstało w Polsce rekordowo dużo mieszkań oraz domów, ale w 2023 r. tego wyniku z pewnością nie uda się powtórzyć. Karolina Misztal/Polska Press/ZDJĘCIE ILUSTRACYJNE
238,6 tys. mieszkań i domów oddanych do użytkowania – tak imponujące efekty osiągnęli deweloperzy i prywatni inwestorzy w 2022 r. To najlepszy wynik w budownictwie od 1973 r., ale i ostatnie chwile budowlanej hossy. Eksperci nie mają bowiem wątpliwości, że 2023 r. przyniesie załamanie w mieszkaniówce.

Spis treści

Najwięcej nowych mieszkań od czasów PRL i najlepszy wynik w historii III RP

Gdy ostatnio polska mieszkaniówka osiągnęła tak rekordowy wynik roczny, do kin wchodził właśnie film Barei „Poszukiwany, poszukiwana”, zespół Queen świętował wydanie swojej pierwszej płyty, a za oceanem uroczyście otwierano świeżo wybudowane wieże World Trade Center. Osiągnięty w 2022 r. wynik – 238,6 tys. mieszkań i domów oddanych do użytkowania – jest bowiem najlepszym od 1973 r., czyli od czasów masowego stawiania bloków z wielkiej płyty za Edwarda Gierka (227,1 tys.). To także najlepszy wynik w całej historii III RP. Według GUS deweloperom i inwestorom indywidualnym udało się również pobić rekord z 2021 r. – do użytku na rynku pierwotnym oddano o 1,7 proc. więcej nieruchomości.

– Deweloperzy przekazali do eksploatacji 143,8 tys. mieszkań – o 1,3 proc. więcej niż przed rokiem, natomiast inwestorzy indywidualni – 91,0 tys. mieszkań, tj. o 3,2 proc. więcej – podał Główny Urząd Statystyczny.

Budownictwo mieszkaniowe między 2013 a 2022 r. według GUS
Budownictwo mieszkaniowe między 2013 a 2022 r. według GUS RynekPierwotny.pl

W minionym roku największy ruch w budownictwie odnotowano w województwach:

  • mazowieckim (43,1 tys. mieszkań oddanych do użytkowania),
  • wielkopolskim (25,8 tys. mieszkań),
  • małopolskim (23,8 tys. mieszkań).

Warto zauważyć, że ilekroć w danych GUS jest mowa o „mieszkaniach”, chodzi zarówno o mieszkania, jak i domy jednorodzinne, gdyż są one ujmowane w statystykach razem.

Ten rekord to ostatnie echa hossy. 2023 będzie rokiem załamania w mieszkaniówce

Tak dobry wynik może dziwić w sytuacji, gdy branża budowlana wprost mówi, iż ma za sobą najgorszy rok od lat 90., a długi deweloperów od miesięcy rosną, skłaniając część firm do zgłaszania się do przetargów dotyczących m.in. budowy dróg i chodników. Zagadkę łatwo jednak rozwiązać, jeśli wziąć pod uwagę fakt, że czas realizacji przeciętnej inwestycji mieszkaniowej to ok. 2 lata. Oznacza to, że rekordowy wynik z 2022 r. zawdzięczamy inwestycjom rozpoczętym ok. 2020 r., czyli w czasach budowlanej hossy. Tegoroczne liczby niewiele zatem mówią o obecnej sytuacji rynkowej, gdyż są pokłosiem działań podjętych kilka lat temu. Nadchodzące w 2023 r. załamanie w mieszkaniówce dobrze obrazują za to dane dotyczące budów, które rozpoczęto.

– W roku 2022 licząc ogółem ruszyła budowa nieco ponad 200 tys. mieszkań i domów jednorodzinnych, co oznacza regres w relacji rdr aż o 28 proc. Z tego sami deweloperzy uruchomili w ub. roku budowę zaledwie 115 tys. lokali, co daje wynik gorszy rok do roku o prawie jedną trzecią – wylicza Jarosław Jędrzyński, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.

Tak niewielka liczba mieszkań i domów w budowie to efekt świadomej strategii deweloperów, którzy ograniczają nowe inwestycje w odpowiedzi na bardzo słabą sprzedaż. Według danych Otodom.pl w 2022 r. na siedmiu największych rynkach w kraju deweloperzy sprzedali aż o 38 proc. mniej nieruchomości niż rok wcześniej, co wynikało głównie z niskiej dostępności kredytów hipotecznych. Co więcej, eksperci są zdania, że w 2023 r. sprzedaż mieszkań będzie szła jeszcze gorzej niż w ubiegłym roku, a więc deweloperzy zapewne postanowią dalej ograniczać nowe inwestycje. Jak ocenia Polski Związek Firm Deweloperskich, firmy mogą wystartować w tym roku z budową zaledwie 70–80 tys. mieszkań i domów. Pula lokali do wyboru dla klientów zauważalnie się więc skurczy (co odczujemy w pełni około 2024 r.).

– W mojej ocenie rynek pierwotny przez najbliższe dwa lata czeka wyhamowanie. Sprzedaż ustabilizuje się na dużo niższym poziomie niż dotychczas i w pierwszym okresie będzie musiała wchłonąć obecną nadwyżkę mieszkań. Najtrudniejsza sytuacja dotyczy gorszych lokalizacji i większych metraży, które nie będą dostępne dla docelowego mieszkańca, a jednocześnie nie są atrakcyjne dla nabywcy inwestycyjnego – ocenia Tomasz Delowski z Tętnowski Development.

Spadła chęć Polaków do budowy domów jednorodzinnych

Jak wspomniano, w danych GUS domy i mieszkania są ujmowane wspólnie, dlatego nie zawsze łatwo jest ocenić, co działo się w sektorze domów jednorodzinnych. Pewien obraz sytuacji dają jednak dane dotyczące pozwoleń na budowę. Jak się okazuje, w 2022 r. ich liczba spadła łącznie o 12,8 proc. Spośród wszystkich podmiotów na rynku inwestorzy indywidualni – budujący w praktyce niemal wyłącznie domy – uzyskali 89,5 tys. pozwoleń, czyli o 27,2 proc. mniej niż w 2021 r. To oznaka ogólnego hamowania rynku nieruchomości, ale też obaw Polaków związanych z budową domu w czasach wysokiej inflacji i silnych wahań cen materiałów budowlanych.

– Rosnące koszty materiałów budowlanych dotknęły szczególnie Kowalskich budujących domy metodą gospodarczą. Nagły wzrost cen spowodował, że dokończenie inwestycji po cenie założonej na etapie planowania jest dziś niemożliwe – zauważają eksperci PZFD. – Te czynniki (...) zmusiły [niektórych – przyp. red.] Polaków do sprzedaży domów jeszcze w trakcie budowy lub na chwilę przed ich zasiedleniem.

Warto jednak pamiętać, że suche dane statystyczne niewiele nam mówią o motywacjach inwestorów. Zapewne byli i tacy, którzy odłożyli budowę na później z innych powodów, np. w związku z zapowiedzianym na początek 2023 r. praktycznym zniesieniem obowiązku uzyskiwania pozwolenia na budowę. Część osób mogła też uznać, że od budowy bardziej opłacać się będzie zakup domu, tym bardziej, że zdaniem specjalistów w tym roku jest szansa na to, że ich ceny spadną. Eksperci uważają też, że ten rok może być dla inwestorów lepszy niż poprzedni, gdyż można mieć nadzieję na spadek kosztów budowy domu.

Dodaj firmę
Logo firmy Główny Urząd Nadzoru Budowlanego
Warszawa, ul. Krucza 38/42
Autopromocja

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Wyższy podatek od nieruchomości od 2023 roku - video flesz

Materiał oryginalny: Tylu mieszkań nie wybudowano w Polsce od czasów Gierka. Po rekordowym 2022 r. czeka nas trudny okres w budownictwie - RegioDom.pl

Komentarze 1

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

a
aneta
Wszystko wskazuje na to że nowych mieszkań będzie coraz mniej więc to dobra okazja na zakup mieszkania od dewelopera Atal z programem "czas na mieszkanie". Dzięki niemu zyskuje się czas na załatwienie finasowania do września bieżącego roku
Wróć na wejherowo.naszemiasto.pl Nasze Miasto
Dodaj ogłoszenie